行天宮捷運站、低總價  中山買屋 / 中山買房 - 中山大樓專家行天宮捷運低總陽台美套

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1125 萬~~1088 萬
參考單價：85.53 萬/坪
地址：台北市中山區民生東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：翡冷翠
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：12.72 坪 (不含車位面積)
主建物面積：8.6 坪
附屬建物面積：1.03 坪
共同使用：3.09 坪
土地面積：2.37 坪
樓別/樓高： 2樓 / 7樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1000 元/月
管理描述：保全管理
鄰近學校：吉林國小、新興國中
鄰近公園：中吉公園
附近交通：行天宮捷運站1號出口
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1359319)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於中山區松江民生精華地段，鄰近行天宮捷運站約 250 公尺，生活機能極佳。 2. 總價親民：總價 1,088 萬在新北市或台北市此區域屬於低門檻入門戶，對於首次購屋者或投資客友善。 3. 格局罕見：老建築擁有方正格局與陽台，且為 1 房 1 廳，相較於傳統無窗暗套房，居住品質較好。 4. 持有成本低：每月管理費僅 1,000 元，且含中庭花園與保全管理，長期負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 46 年，可能影響銀行貸款成數、年限及未來轉手時的客群接受度。 2. 樓層因素：位於 2 樓，若無電梯可能攀爬不便；若有電梯則可能面臨噪音、隱私與採光受擋之虞。 3. 無車位：總坪數不包含車位，市中心停車困難且費用高昂，不利有私家車使用者。 4. 坪數偏小：12.72 坪適合單身或新婚小家庭，若後續需與長輩同住或生養孩子，空間可能不足。
機會 (Opportunities)	1. 投資獲利：捷運周邊租金需求旺盛，低總價高房率的特性容易出租，具不錯的投资报酬率潛力。 2. 翻新增值：透過室內裝修更新水電與設計，可大幅提升居住體驗並增加未來出售時的競爭優勢。 3. 區域穩定：松江民生為成熟金融人文區，區域發展穩定，保值性相對抗跌。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡建築可能面臨銀行評估較低或放貸條件嚴苛的情況，需確認購屋者資格。 2. 重建意願：老舊大樓的重建協議難求，且屋主自持比例會影響危老重建進度與利潤空間。 3. 維修風險：隨著使用年限增加，外牆、水管等公共設施可能在大修基金動用前出現老化問題，需留意社區決議。

二、物件評論

購買建議：條件適合者可考慮購入

此物件對於首購族、投資客或無車家庭而言，具備相當的購買價值。主要理由在於其「低總價換取精華區」的策略性優勢，在台北市中山區能買到帶陽台且方正格局的捷運屋，難得性高。1,088 萬元的進入門檻較低，且每月管理費低廉，有利於長期持有意願。

然而，不建議對居住空間有大幅需求或計畫長期居住的老人作為首選。46 年的屋齡帶來的銀行貸款限制與未來維護成本是需要評估的重點。此外，2 樓的隱私性與噪音問題需實地感受是否能接受。若您的購房目的在於「捷運通勤便利」與「資產保值潛力」大於「居住寬敞度」，這是一筆值得深入考察的標的；但若您計劃在該屋內久居至老邁，則建議優先考量較新或無電梯問題的房源進行裝修規劃。